На заседании круглого стола на тему "О совершенствовании российского законодательства в целях обеспечения устойчивого развития ипотеки", заместитель генерального директора агентства недвижимости "МИЭЛЬ-Брокеридж" по ипотеке Ирина Кажикина предложила Совету Федерации внести в закон "Об ипотеке" поправки, запрещающие банкам требовать досрочного погашения ипотечного займа в случае удешевления жилья.
Дело в том, что, по словам И. Кажикиной, сейчас большинство ипотечных договоров содержат требования о досрочном погашении кредита в случае уменьшения цены предмета залога. То есть "де юре", при уменьшении рыночной стоимости взятой в кредит квартиры, банк может потребовать, чтобы клиент немедленно вернул жилищный заем. При этом, внося в договор подобные условия, банки не нарушают действующий закон "Об ипотеке". Между тем, временное снижение стоимости жилья в период погашения кредита практически неизбежно, так как срок жилищных займов очень велик и порой доходит до 30 лет.
Также И. Кажикина предложила сформировать рабочую группу под эгидой Совета Федерации, которая разработала бы поправки к действующему законодательству. В частности, составила перечень числе форс-мажорных обстоятельств, позволяющих кредиторам предъявлять требования о досрочном погашении ипотечного кредита или его части.