Для того чтобы поддержать пребывающий в стагнации отечественный рынок недвижимости, российские власти хотят активировать программу «5х5», принятую в прошлом году. В рамках этой программы будет построено до 25 млн. кв. м жилья экономкласса. Эксперты утверждают, что такой подход может спасти только неэффективных застройщиков.
Агентство финансирования жилищного строительства (АФЖС), отвечающее за ввод в действие этого документа, обещает продать половину новостроек с 20-процентным дисконтом. Но кто воспользуется льготным жильем - сидящие на низкой зарплате бюджетники или получающие зарплату в конвертах – трудно сказать. У одних не хватает доходов, чтобы взять ипотеку, у других нет возможности подтвердить происхождение сбережений.
По утверждению представителей АФЖС, программа «5х5» направлена на некую "экономически активную часть населения". Списки соискателей на покупку жилья с 20-процентной скидкой составят региональные власти. Правительству нужно в первую очередь задуматься об удешевлении жилищных кредитов, а не создавать всевоможные фонды и агенства. Конечно, для снижения ставок по ипотеке требуется сложный комплекс мер.
35% россиян относятся к бедным слоям населения — эти люди вообще не рассматривают для себя возможность купить новое жилье. Еще для 30% граждан РФ, уровень доходов которых позволяет назвать их средним классом, заинтересованы не в краткосрочном дисконте на квартиры, а в общем снижении цен на рынке недвижимости.
Государство, давая малоимущим различные льготные программы покупки и строительства жилья, не разрубает гордиев узел, потому что спрос на квартиры и дома, причем не самого высокого качества, искусственно стимулируется, в результате цены сохраняются на высоком уровне. Тот же негативный эффект можно ожидать и от программы "5х5".