Популярный тренд на рынке городской недвижимости – квартиры с чистовой отделкой. Люди, пострадавшие от кризиса стремятся приобрести недвижимость, максимально сэкономив и не тратя много времени и средств на ремонт жилья.
«Новые известия» выясняют, во сколько обойдется новоселам ремонт от застройщика, и что он из себя представляет. До рецессии объемы продаж только радовали застройщиков, покупатели быстро и без лишнего труда находили себе подходящие квартиры. На данный момент такое отношение к покупке жилья уже не актуально: покупатели начали сопоставлять цену и качество, поэтому требования поднялись до неузнаваемости, покупки теперь совершаются с умом. Это послужило причиной популярности чистового ремонта, ведь теперь он стал для девелоперов инструментом удачных продаж. На сегодняшний день жилье без ремонта по-прежнему продаваемо, и даже неплохо – 80%, но количество предложений «под ключ» стремительно растет. Некоторые районы и микрорайоны специализируются на продажах квартир с готовым ремонтом.
Выбор дизайна
Покупателям жилья выбор дизайна явно приходится плюсом. По словам директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александра Зиминского, квартира с ремонтом и отделкой пригодна для жилья сразу, покупателям удобнее переехать в нее и не тратить деньги на аренду, если они продали свое прежнее жилье. Как говорит Зиминский, ремонт можно начать в любое удобное время, при нужных возможностях. Квартира без отделки не дает таких возможностей, покупатели будут платить за съемную квартиру еще долгое время, пока ее не приведут в надлежащее состояние. Квартиры, имеющие отделку, востребованы в основном в панельных домах.
Покупатели более дорогого жилья часто хотят видеть в своей будущей квартире оригинальный дизайн и планировку, поэтому их интересует проведение только "мокрых" работ вроде заливки и выравнивания стяжки на полу и возведения межкомнатных стен. А отделка «под ключ» - готовый полностью ремонт, это значит, что покупатели могут не беспокоиться, ведь у них будут обои высокого качества, двухкамерные стеклопакеты, батареи с терморегулированием, комплект сантехнического оборудования, установленная кухонная плита, а порой даже небольшой выбор бытовой техники. Более того, многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов на выбор, сходных по стоимости, но отличающихся друг от друга визуальными решениями.
Иногда чистовая отделка проводится и в квартирах бизнес-класса, только она категорически отличается от отделки простого жилья. Хороший паркет, разноуровневые потолки, ударопрочный ламинат и разнообразная подсветка – все это будет сделано по оригинальным авторским проектам, интерьер будет выдержан в одной гамме или стиле, создавая гармонию с так же уникально подобранной мебелью. Подразумевается, что уровень ремонта и отделки будет приемлемым для взыскательного клиента, и ничего переделывать он не будет
Экономия
По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», стоимость квартир с отделкой соответствует среднерыночному уровню цен подобных объектов без отделки, и даже иногда может быть более выгодной, и имея большой плюс: немедленный заезд в купленную квартиру. На самом деле, приводя факты в цифрах, получается, что разница составит всего 4-6 тысяч рублей за квадратный метр. Такие низкие цены объясняются оптовыми закупками застройщика для отделки квартиры, а следовательно и большими скидками.
Госпожа Литинецкая напоминает, что при покупке квартиры без готовой отделки, покупатели тратят на ремонт порядка 5-10% от стоимости самой квартиры. Причем длительность ремонта может быть от одного месяца до года и более, все это зависит от площади жилья, материалов и рабочей бригады. Так же важно знать, что все строительные риски, связанные с качеством, сроком и стоимостью выполняемых работ покупатель берет на себя.
Стиль «лофт»
Обратная ситуация с отделкой происходит в популярных у столичных состоятельных оригиналов лофтах – апартаментах, располагающихся в бывших индустриальных зданиях. По словам заместителя генерального директора по коммерческим вопросам RED Development Антона Кудряшова, данное жилье предполагает как раз минимум отделки, поэтому специалисты осознанно избавляют стены от слоев краски и штукатурки, накопленных за большой период времени, практически возвращаясь к первоначальному облику здания.
Иногда для большей реалистичности открывают даже деревянные и кирпичные кладки, оставляют балки и колонны для пущего углубления в стиль лофт. Помещения, имеющие подобный стиль сдаются с минимальной отделкой, то есть голые кирпичные или бетонные стены, такие же полы не имеют даже малейших покрытий. Зонирование в таких типах квартир исключено тоже – у покупателей есть возможность самим распланировать местоположение разных зон. Покупателям такое положение дел очень нравится – открываются новые возможности для воплощения фантазий и желаний в жизнь, реализация собственных вкусов и стиля.