В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Данная норма ЖК РФ является законодательной новеллой. До введения в действие ЖК РФ подобного правила не существовало. Более того, следует заметить, что корректность ее вызывает огромные сомнения. Во-первых, вызывает недоумение уже сама по себе отсылка к нормам ГК РФ, содержащаяся в статье, ибо ГК РФ не содержит норм, регулирующих такие отношения. Не остается ничего иного, как предположить, что по замыслу законодателя отсылка производится к ст. 250 ГК РФ, регулирующей вопросы реализации преимущественного права покупки при продаже доли в праве общей собственности. Во-вторых, никакой аналогии при восполнении данного правового вакуума быть не может. Статья 250 ГК РФ касается исключительно случаев продажи доли в праве общей собственности, что, разумеется, не равнозначно продаже комнаты в коммунальной квартире, являющейся совершенно иным, самостоятельным объектом гражданского оборота. Говоря о комнате в коммунальной квартире, следует иметь в виду, что права общей долевой собственности у собственников комнат не имеется. Коммунальная квартира уже разделена между жильцами в натуре, и правила об общей долевой собственности на такие квартиры не распространяются. Тот факт, что собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования (кухня, санузел, коридоры и т.п.), ситуации не меняет. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащей ему квартирой также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома - общие помещения дома, несущие конструкции, различного рода оборудование и т.п. (ст. 289 ГК РФ). При этом в соответствии со ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома. В отношении комнаты в коммунальной квартире была бы более применима аналогия названной статьи.
Однако, несмотря на очевидную нелогичность нормы, содержащейся в п. 6 ст. 42 ЖК РФ, у нотариусов не имеется другого выхода, кроме как применять при возмездном отчуждении комнаты в коммунальной квартире правила ст. 250 ГК РФ и истребовать от собственников остальных комнат в квартире заявления об отказе от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты.