Дальнейшая судьба американского рынка жилья и экономики в целом сейчас зависит только от уровня спроса на недвижимость. Эксперты отмечают, что в ближайшие несколько месяцев будет понятно, сможет ли экономика США избежать рецессии.
По мнению большинства экономистов, цены на дома должны упасть еще как минимум на 10%, чтобы рынок жилья начал постепенно восстанавливаться. И когда это произойдет, Уолл-стрит сможет наконец-то вздохнуть с облегчением, добавляют они.
При этом нельзя забывать, что, в случае дальнейшего ухудшения ситуации на американском кредитном рынке или краха ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, падение цен превысит 20%, и тогда крупнейшая в мире экономика вступит в полосу рецессии, которая грозит стать самой масштабной за последние 30 лет. "Такой вариант развития событий вполне вероятен", - считает ведущий экономист Economy.com Марк Занди.
Стоит отметить, что как нельзя лучше отражает текущее состояние рынка жилья индекс S&P Case-Shiller Index, отслеживающий цены на жилье на вторичном рынке в 20 мегаполисах США. Этот индекс рухнул в мае с.г. на рекордные 15,8% относительно мая 2007г. и понизился на 0,9% относительно апреля текущего года. А по оценкам аналитиков Credit Suisse, этот индекс понизится еще на 14% перед тем, как американский рынок жилья начнет восстанавливаться.
Однако если падение индекса превысит 10%, ничего хорошего в ближайшее время ожидать не стоит, напоминают участники рынка. Дело в том, что слишком сильное падение цен на жилые дома ухудшает финансовые возможности домовладельцев и ведет к новым ипотечным дефолтам и отчуждению жилья у заемщиков-неплательщиков. Кроме того, беспрерывное падение цен на жилье препятствует оживлению спроса на жилые дома, поскольку потенциальные покупатели предпочитают в этих условиях выжидать, когда цены упадут еще больше.
Правда, как показали данные S&P, снижение цен в последние месяцы замедлилось, и это не может не радовать, отмечают эксперты. "Если падение индекса не превысит отметки 10%, можно будет говорить о скором восстановлении американского рынка жилья. А это в свою очередь хорошо скажется на американском фондовом рынке и на ипотечных брокерах Fannie Mae и Freddie Mac", - говорит М.Занди.
Тем временем столь оптимистичную точку зрения разделяют далеко не все эксперты. По мнению ведущего экономиста Los Angeles Economic Development Corp Джека Кисера, в некоторых регионах рынок жилой недвижимости еще не скоро достигнет дна. "В Южной Калифорнии и Лос-Анджелесе скорого восстановления рынка жилья ожидать не стоит", - считает эксперт. Вторит эксперту и аналитик McCabe Research & Consulting Джек МакКаби. По его мнению, в Майами, Орландо и Тампе цены на жилую недвижимость упадут еще как минимум на 15-20%.