Снижение арендных ставок и падение спроса на найм площадей в бизнес-центрах привело к увеличению сроков окупаемости инвестиций в московскую офисную недвижимость. Как говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", по сравнению с докризисным периодом эти сроки сейчас достигают 10 лет.
Согласно исследованию, сроки окупаемости в офисы класса А за время кризиса в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, в объекты класса В – с 8,0-8,5 до 8,5-10 лет, в офисные площади категории С – с 7,5-8,5 до 8-10 лет. В этих условиях количество многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в проекты в других сферах, отмечают эксперты.
По данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), в ноябре на московский рынок вышло пять качественных офисных зданий общей арендуемой площадью 64,5 тысячи квадратных метров. Объем купленных и арендованных офисных площадей составил 60,5 тысячи квадратных метров.
Уровень вакантных площадей для офисов классов категорий А и Б+ составляет 22,5 процента. По итогам прошлого месяца средние запрашиваемые ставки аренды составили 700 долларов и 360 долларов за квадратный метр в год для классов А и Б+ соответственно. По оценке аналитиков C&W/S&R, текущая ставка доходности для столичных офисов класса A, B+ и B- составляет 13 процентов.
Компания NAI Becar ранее сообщала, что в течение января-сентября в столице было введено в эксплуатацию более миллиона квадратных метров качественных офисов. Объем поглощения при этом составил около 500 тысяч "квадратов". Общий объем офисных площадей по итогам трех кварталов в Москве превысил 10 миллионов квадратных метров.