Финансовый кризис нанес серьезный удар по рынку жилья. Цены снижаются, а покупателей нет. Москвичи и гости столицы отказываются приобретать столичные квартиры. Риелторы начали паниковать.
Тем временем продавцы сбавляют цены уже не на тысячи рублей, а на десятки тысяч, даже на миллионы. В рублях, подчеркивается особо. Раньше эксперты осадили тех, кто заявил, что ценники на недвижимость упали ниже отметки в 6000 долларов, объяснив, что за снижение цен приняли колебания на валютном рынке. Днем позднее пришлось признать, что "процесс пошел" уже в рублевом эквиваленте.
Впервые Москва отстала от регионов. Раньше она задавала тон. Еще в сентябре во всех крупных городах России квартиры начали продавать с большим дисконтом, московские девелоперы держались дольше всех.
На днях один продавец опустил цену своей "трешки" с 15 до 11 миллионов рублей, но даже с такой скидкой покупатель на сделку не решился - немыслимая совсем недавно ситуация, сказали изданию в агентстве недвижимости. Такая же картина в отношении "однушек" и "двушек". В одночасье этот всегда пользовавшийся спросом товар стал неходовым.
Приостановили сделки даже вынужденные покупатели - люди, меняющие место жительства или приобретающие жилье по причине острой необходимости. Такие клиенты у риелторов были всегда. Но сегодня и их нет.
Сегодня выжидают все. Покупатели ждут ясности и обвала цен. Максимальный размер скидок, предоставляемых сегодня на квартиры, достиг 30% стоимости. И это не предел, говорят риелторы-частники со стажем.
Крупные риелторские конторы держат марку: не афишируют масштабы своего бедствия, но день ото дня их положение становится все более отчаянным.
Еженедельно количество выставленных на продажу квартир увеличивается на 2—3%, говорят аналитики. За последний месяц предложение увеличилось на 11% — с 19 тысяч (в сентябре) до 21 тысячи (в октябре). Эту ситуацию называют аномальной.
Для покупателей это значит, что у них появилась возможность выбирать и покупать квартиры в конкретных домах и на конкретной улице, с любым видом из окна, чего они были лишены. Раньше риелторы за это "даже не взялись бы", признают они сейчас. Можно было бесконечно искать квартиру на конкретной улице, но так и не найти, а сегодня — пожалуйста.
В базе данных, например, только по Винницкой улице - больше 10 вариантов: в домах 5, 9, 13, 17, 19. В Химках на одной Молодежной улице - 25.
Между тем впереди Новый год - время традиционного затишья. Риелторы об этом знают, а немногочисленные покупатели ожидают "горящих" предложений.