Банки снижают размер первого взноса по ипотечным кредитам. Купить жилье можно даже за 10% от его стоимости. Правда, платить по такому кредиту придется не менее 14% годовых, а также под залог двух квартир, пишут "Ведомости".
В конце прошлого года ВТБ 24 и "Сбербанк" снизили размер первого взноса по ипотечным кредитам с 30% до 20%. Теперь их примеру следуют и частные банки. В феврале "Абсолют банк" объявил о снижении первого взноса до 10%. Кредит выдается в рублях, при этом ставка не меняется - от 14%. Правда, банк выдает деньги на этих условиях только при залоге двух квартир - новой и имеющейся в распоряжении заемщика.
"Московский кредитный банк" снизил в феврале размер первого взноса с 30% до 20%. Правда, в этом случае процентная ставка будет выше на 3 процентных пункта - не менее 13% годовых в рублях.
- Второй залог - это практически все расходы в двойном размере: на полный комплект документов по квартире, ее оценку, регистрацию залога и, главное, плюс еще две ежегодные страховки (страхование права собственности на квартиру и самой квартиры), - говорит гендиректор компании "Агентство "Ипотечный центр" Елена Домахина. - Поэтому для каждого заемщика нужно отдельно считать, что ему выгоднее. По ее словам, предложений с первым взносом ниже 30% на рынке сейчас единицы. Но даже в тех банках, которые декларируют такую возможность, далеко не каждый претендент получит кредит. Банки компенсируют риск либо повышенной процентной ставкой, либо вторым залогом или разрешают пониженный первый взнос в проектах новостроек, где банк кредитует и застройщика.
Но вице-президент "ВТБ 24" Георгий Тер-Аристокесянц говорит, что риск просрочки по ипотечным кредитам существенно увеличивается лишь при снижении первого взноса ниже 20%. "Конечно, мы исходим из того, что потери банка при первом взносе в 20% будут несколько выше, и исходя из этого назначаем ставку", - говорит Тер-Аристокесянц. Стоимость таких кредитов на 0,5 пп. выше, чем кредит с первым взносом от 40%.
- На наш взгляд, не повышенная процентная ставка может защитить банк от потерь по дефолтному кредиту, а реальная оценка предмета залога в момент выдачи ипотечного кредита, - говорит зампред правления "ГПБ"ипотеки" (входит в группу "Газпромбанка") Александр Егоров. Он указывает, что размер первого взноса зависит не только от самого банка. Ведь в дальнейшем ему придется привлекать под кредиты финансирование. "Планируется, что основным инвестором в ипотечные бумаги выступит государство в лице ВЭБа, а в обсуждаемых мерах господдержки строительства жилья предполагается снижение первоначального взноса до 20%", - подчеркнул Егоров. Обеспечением для кредитов со сниженным первым взносом могут быть объекты недвижимости с невысокой стоимостью квадратного метра (близкой к установленным Минрегионразвития) и обладающие повышенной ликвидностью, а значит, менее подверженные риску падения цен, говорит Егоров.
- Если сегодняшнее состояние экономики сохранится, снижать первый взнос банки будут, но будет очень хорошо, если до конца года большинство снизит первый взнос до 20%. О нулевом взносе никто сейчас и не думает, - резюмирует Домахина.