На "всесокрушающей" волне кризиса сохранение и приумножение средств остается актуальным, балансируя на грани мистики и расчета. Кризис – это время потерь и отличная возможность заработать достойные деньги на хорошей инвестиционной идее.
Если своих гениальных идей нет, то стоит обратить внимание на тех, кто их имеет, например, на самого богатого человека России – Михаила Прохорова. Сегодняшнее состояние бизнесмена превышает 14 млрд. долларов. Не желая останавливаться на достигнутом, очень высокий предприниматель на волне кризиса решил направить крупные инвестиции в элитную недвижимость.
Решение обратить свое финансовое влияние в сторону рынка недвижимости Михаил Прохоров принял год назад, когда он как раз делил совместный бизнес – холдинг "Интеррос" - с Владимиром Потаниным. В начале 2008 года структуры Михаила Прохорова и Владимира Потанина сократили долю в ОАО "Сити", управляющего одной из самых амбициозных строек столицы – "Москва-Сити". Ранее бизнесмены контролировали около 47% компании, а в результате сделки 19% компании приобрела корпорация Mirax Group. Как объяснили партнеры, причина продажи заключалась в "неясных правилах игры и отсутствии гарантий на этом рынке".
Тогда же Владимир Потанин выкупил долю партнера в ЗАО "КМ Инвест", продажа которой принесла его партнеру 5 млрд. долларов. Еще около 7 млрд бизнесмен получил от продажи 25% плюс одна акция "Норникеля" Олегу Дерипаске. Оказавшись чуть ли не единственным, кто продавал накануне кризиса, он избежал всех неприятностей и стал обладателем огромного состояния, как говорят бизнесмены, в "кэше". Часть этих миллиардов Михаил Прохоров и инвестировал в девелопмент и ленд-девелопмент.
Как стало известно, с этой целью в структуре группы ОНЭКСИМ было создано две компании - для развития элитных девелоперских проектов и формирования земельного банка. Девелоперская компания стала заниматься строительством элитных объектов в Москве и городах-миллионниках. На аукционе по продаже имущества Минобороны структуры Прохорова приобрели земельный участок площадью 12 га рядом с Рублевским шоссе, где планируется реализовать один из подобных проектов.
Сам "олигарх №1" так пояснил свои планы: "В рамках диверсификации как таковой для хэджирования рисков, для заработка я хочу развивать направление элитной недвижимости. Такая недвижимость характерна для городов с населением более 7 млн. человек или в местах уникального отдыха, например, южного берега Франции. Одно из ее уникальных свойств - пониженная ликвидность, но она никогда не падает в цене и является хорошим элементом залога".
По словам Михаила Прохорова, потребитель элитной недвижимости появляется все чаще в Азии. Один из объектов бизнесмена будет, по его словам, и в Юго-Восточной Азии. Объясняет миллиардер это так: каждый год в Азии один процент людей становится средним классом, это 30 млн. человек. Из них один процент становится миллионерами, а из миллионеров 0,1% становятся миллиардерами. Если вы посчитаете, получается 300 человек. Учитывая погрешность, уменьшим в 10 раз – 30 человек. Пусть будет 10! За 10 лет - это 100 человек, которые работают в рисковой зоне, еще не устоявшейся. И где они хотят иметь недвижимость? Конечно, в Европе, рассуждает Михаил Прохоров.
Впрочем, сам он "опростоволосился" с личным приобретением "кусочка земли с домиком на лазурном берегу": дав задаток в 39 млн. евро за самый дорогой в мире дом – "виллу Леопольда" стоимостью 500 млн. "евроединиц", от покупки решил потом отказаться и внесенную предоплату забрать. Но, по законам Франции, аванс меньше 10% стоимости покупки в случае расторжения договоренностей не возвращается. Этот эпизод весь прошлый месяц был "темой номер один", как "образцовый пример мотовства русского миллиардера".
Этот случай только подтверждает правило – от ошибок никто не застрахован. С другой стороны, в бизнесе подобных "проколов" у Михаила Прохорова пока не было.
Говоря о новом направлении своих инвестиций, бизнесмен отмечает наличие девяти направлений. "Вопрос заключается в том, что не надо рассматривать направление "элитная недвижимость" как здание или несколько супердорогих квартир, - утверждает предприниматель. - Это может быть земля, гостиница, курорт и все что угодно в этом сверхдоходном сегменте бизнеса".
Напомним, что накануне кризиса миллиардер официально объявил, что готов скупить у московских девелоперов все "по дешевке". "Я оставлю определенные средства в кэше и буду следить за рынком", - пообещал тогда Михаил Прохоров газете "Коммерсант".
Сегодня, как стало известно газете ВЗГЛЯД от собственного анонимного источника в руководстве его компании, формирование земельного банка идет по всем направлениям, быстро и агрессивно. До 2010 года Михаил Прохоров планирует консолидировать более 10 тыс. га для развития сельского хозяйства и столько же - под девелоперские проекты. Структуры миллиардера начали заниматься скупкой земельных участков в Московском регионе в конце прошлого года. Источник ВЗГЛЯДа утверждает, что сегодня "удается покупать землю в 3-10 раз дешевле, чем она стоила летом прошлого года".
По имеющейся у газеты ВЗГЛЯД информации, только на земли в Центральном федеральном округе за два года будет потрачено до 500 млн. долларов. Весь объем инвестиций составляет более 3 млрд., немалую часть которых, как утверждают источники в руководстве структур Михаила Прохорова, будут вложены и в элитную недвижимость Москвы и ряда других городов России.
По словам Антона Смирнова, главного редактора журнала "Слияния и поглощения", "все люди с деньгами сейчас только и озадачены поисками объекта инвестиций". "Наиболее привлекательны в этом отношении недвижимость и ритейл, которые первыми пали жертвами кризиса. Здесь уже кипят теневые сделки", - говорит он.