В 2009 году часть "новостроечных" жилых проектов была приостановлена. Спроса не было, банки бизнес не кредитовали, и застройщики этих проектов, как говорится "заняли выжидательную позицию". Поэтому и неудивительно появление "версии" о том, что первичному рынку жилья грозит дефицит предложения. Участники рынка имеют свою точку зрения на происходящее.
По мнению Олега Репченко, руководителя Аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU", дефицита предложения на первичном рынке Москвы не предвидится. "Что же касается новых строек то, думаю, свято место пусто не бывает: в Москве будут строить, если не одни компании, так другие", - заявил эксперт.
Сегодня в невыгодной ситуации оказались те проекты, которые начаты до кризиса и затраты на их строительство (приобретение земельных участков, услуги поставщиков и подрядчиков) производились по докризисным ценам. Продавать же эти объекты придется по послекризисным ценам. Зато все новые проекты, по мнению Олега Репченко, окажутся в выигрыше. Прежде всего, потому, что площадки под строительство можно сейчас получить на очень выгодных условиях, ведь земля, как сырье, потеряла в цене больше всего.
Дефицит возникает тогда, когда покупателей больше чем самого товара, - говорит аналитик. - Но кризис привел к тому, что платежеспособный спрос упал сильнее, чем предложение. Он сократился в 3-5 раз, а предложение может уменьшиться за счет "замороженных" строек всего на 10-15-20%. Сейчас на одного покупателя квартир приходится больше чем до кризиса. Поэтому панические настроения по поводу грядущего дефицита не имеют никакого весомого основания.
В статье приводятся высказывания экспертов из следующих компаний: "Мегаполис - Сервис", КИТ Финанс ИБ, ГК "Пионер", "Сити-XXI век", Blackwood, МИАН, Veritas, УК "Домостроитель", WELHOME, ФСК "Лидер". Большинство участников рынка считают, что темпы строительства жилья в 2010 году в Москве возрастут. Однако проблемы девелоперов автоматически не решатся.