Несмотря на рост ипотечного кредитования в стране, доступность жилья в России падает. Может быть это парадоксально, но сейчас рост ипотеки экстенсивный - основан на том, что большее количество людей включается в этот процесс, чем это было ранее, так как люди перестали бояться ипотеки и ипотечные кредиты берет молодое поколение. Но с другой стороны замедление роста ВВП и промпроизводства приводит к реальному снижению доходов населения.
Если такое положение в экономике сохранится, то у жителей страны все меньше и меньше останется шансов, чтобы взять ипотеку, потому что сегодняшний рост наблюдается только за счет прошлых лет.
Рост объемов выдачи ипотеки не будет замедляться, но количество кредитов при этом может снижаться. Уже сейчас средний чек по стране достигает 1,6 миллиона рублей.
Ипотека вряд ли сможет стать доступной за счет искусственного снижения процентных ставок. Уже сейчас средние ставки по депозитам в РФ держатся на уровне 11-12%, и даже если Банк России снизит ставку рефинансирования до 5,5%, вряд ли население захочет держать вклады по низкой ставке - под 4%, поэтому одним из основных дайверов на ипотечном рынке будет оставаться стоимость нефти и доходы, получаемые от ее продажи.