Андрей с подругой сняли на двоих комнату в двушке. Квартира понравилась: просторная, чистая, с хорошей мебелью, метро рядом. И запросили для престижной Филевской ветки совсем немного — по 5 тыс. рублей с носа в месяц.
Заехали практически сразу, без колебаний. На следующий день ушли на работу. А когда вернулись — обнаружили, что в их комнате... уже проживают еще двое постояльцев. Пока искали "хозяев", пришли еще парень и девушка, которые, потрясая распиской об уплаченных деньгах, стали утверждать, что им-то сдали самым первым...
Поход в милицию привел к неожиданным результатам: "хозяева" на поверку оказались сами арендаторами, а реальная собственница квартиры и ведать не ведала, что ее жилище сдано, как выяснилось по ходу дела, уже доброй дюжине искателей угла подешевле. Естественно, мнимых "хозяев" к тому времени и след простыл — вместе с собранными ими деньгами.
- Это сейчас один из самых характерных способов обмана арендаторов — особенно тех, кто недавно приехал в Москву и плохо знаком со здешними реалиями, - говорит Светлана Кос, генеральный директор агентства "Акрус-сити". - Нередко квартира сдается по поддельным документам или вовсе без оных, но по привлекательной цене.
Как утверждает наш эксперт, бывает, что по несколько раз сдают одну и ту же квартиру разным людям и сами хозяева.
- У владельца жилья в таком случае нередко оказывается на руках справка о невменяемости — и ответственности за свои действия он не несет.
Меры предосторожности. Обязательно смотрите документы на жилье, которое собираетесь снимать, и паспорт человека, который представляется владельцем. Если там данные не совпадают, сами понимаете, - что-то не так.
Пусть вас насторожит слово "субаренда" - в любом случае необходимо познакомиться с самим собственником жилья и убедиться, что он в курсе происходящего.
Стоит иметь в виду: узнать, кто на самом деле значится собственником квартиры, не так уж сложно. Такую информацию может получить любой человек с российским паспортом, заплатив сто рублей, в любой приемной Управления Росреестра по Москве.
Совет хозяевам. Не оставляйте в сдаваемой квартире никаких документов на нее. Звучит как вопиющая неосторожность, но известны случаи, когда именно благодаря ей ушлые "жильцы" умудрялись не только многократно пересдавать хозяйскую квартиру, но даже ее и продавать.
"Рекламная" цена
Лена сняла квартиру по достаточно хорошей цене, на пару тысяч ниже средней. Однако через месяц хозяин объявил, что цену повышает — и достаточно существенно. Лена бросилась смотреть свой договор найма, но обнаружила там крайне обтекаемые формулировки... Квартира же в принципе нравилась, и уезжать из нее уже не хотелось.
- Характерная тенденция этой осени - "рекламное" занижение цены. Причем чаще хозяева повышают цену "скрытым" образом - попросту изначально умалчивают о том, что ряд платежей туда не включили — например, стоимость коммуналки. "Сюрприз" ожидает постояльца, когда он уже заехал в квартиру, причем реальная плата нередко оказывается на 2-3 тысячи в месяц выше обещанной. Расчет идет на то, что после того, как жилец уже заехал в квартиру и обжился там, он будет посговорчивее, чем при переговорах, - поясняет Светлана Кос.
Меры предосторожности. Внимательно отнеситесь к составлению договора и тем пунктам, которые туда включены (или не включены). Пункт о том, кто — вы или хозяин — оплачивает коммунальные услуги, туда должен быть включен обязательно.
При этом стоит иметь в виду, что традиционно те услуги, плата за которые идет по счетчику, обычно оплачивает жилец. Но поскольку в каких-то московских квартирах, скажем, счетчики воды стоят, а в каких-то нет, лучше этот пункт обговаривать в деталях.
Также в договор обязательно должен быть включен пункт об условиях изменения суммы арендной платы.
И еще один немаловажный момент. Если вам чего-то хозяин обещал до того, как вы "ударили по рукам" — например, установить за свой счет стиральную машинку или поменять окна - этим обещаниям стоит доверять только в том случае, если они письменно зафиксированы в договоре. Иначе они скорее всего — после того, как вы заедете в квартиру — так и останутся обещаниями.
Как еще обманывают
- Достаточно часты случаи, когда при заключении договора хозяева опускают достаточно существенные условия. Например, утверждают, что сдают квартиру на год, а сами уже выставили ее на продажу. Если хозяин в таких случаях уплаченный депозит, скорее всего, вернет, то вернуть деньги, отданные риэлтору-посреднику — особенно, если это маклер-частник — крайне проблематично.
- Никуда не делась "классика жанра" - "информационные агентства". Наиболее популярный вариант: предлагать место в "коммерческом общежитии" со всеми возможными удобствами в виде персонального туалета-душа-телевизора-холодильника непосредственно в номере (такое в квартире-то редко бывает) всего за 4-5 тысяч. Обещают даже "помощь в получении регистрации". Далее выясняется, что эти 4-5 тысяч надо уплатить агентству — только после этого вас начнут пристраивать в упомянутое замечательное общежитие. После того, как деньги вы таки уплатили, все и заканчивается... Найти управу на агентство крайне сложно. В договоре обычно указывается, что деньги вы заплатили не за койку, а за "информационные услуги" - то есть, попросту говоря, консультацию.
Нанимателю на заметку
Проверьте договор и сантехнику
Обычно хозяева распечатывают стандартный вариант договора найма из Интернета. Вам важно убедиться, чтобы в этом документе были такие пункты:
1. Размер и порядок внесения платы за наем.
2. Условия оплаты коммунальных услуг: либо наниматель платит только за электроэнергию и "межгород" по телефону, либо полностью оплачивает "коммуналку".
3. Условия досрочного расторжения договора.
Зачастую владельцы жилья заявляют, что при досрочном выезде вы потеряете залог (сумму одномесячной платы, которая дополнительно берется с нанимателя при вселении). Такое условие противоречит закону! Гражданский кодекс позволяет нанимателю в любое время до окончания срока действия договора расторгнуть его, письменно предупредив наймодателя за три месяца.
При этом собственнику квартиры закон не позволяет свободно расторгать договор и выселять нанимателя (это допускается только при просрочке оплаты и др. нарушениях). Так что настаивайте, чтобы в договоре были прописаны штрафные санкции для наймодателя в случае досрочного выселения по его инициативе.
И еще пара советов из практики:
- Осматривая квартиру, обязательно проверьте сантехнику и газовую плиту. Откройте краны в кухне и в ванной, включите и выключите душ, спустите воду в сливном бачке унитаза. Проверьте все конфорки плиты и загляните в духовку.
- Попробуйте самостоятельно открыть и закрыть все замки: на двери в квартиру и в тамбур. Если они слишком тугие (слабые), плохо открываются-закрываются, то добивайтесь замены или исправления дефектов от хозяина квартиры.