Поправки в закон "Об ипотеке", предусматривающие выдачу ипотечных кредитов на нежилые помещения, были приняты в первом чтении на заседании Государственной Думы. Об этом сообщает ИТАР-ТАСС.
Поправки вносят дополнение в статью 69 закона "Об ипотеке" : "здание или сооружение с земельными участками, на которых они расположены, нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое здание".
Инициатором создания закона об ипотеке нежилой недвижимости выступили власти Санкт-Петербурга.
Ранее приобретение нежилых помещений по ипотеке было невозможным из-за того, что Федеральная регистрационная служба не имела права одновременно оформлять покупателю недвижимости право собственности на покупаемый объект и допустить передачу помещения в залог кредитору. Поэтому в основном нежилые помещения приобретались в кредит по схеме, применяемой при традиционном жилищном кредитовании. Но поскольку из-за отсутствия залога при использовании "жилищной" схемы банки получали дополнительные риски, такие кредиты выдавались на меньший срок и по высоким процентным ставкам.
Кроме этого, участники рынка отмечают, что ипотека на нежилые помещения станет для банков дополнительным инструментом для рефинансирования части своего кредитного портфеля и снизит риски кредитных организаций.
По предварительным прогнозам экспертов, объем рынка ипотечного кредитования коммерческой недвижимости за пару лет может достигнуть триллиона рублей.
Вместе с тем, аналитики обращают внимание, что сегодня банки не станут широко применять принципы ипотеки в новых секторах рынка - из-за ухудшения экономической ситуации кредитные организации не обладают достаточным количеством долгосрочных ресурсов для развития нового направления ипотечного кредитования.
Отметим, что в течение последнего полугодия 2008 года в России резко возрос объем просроченной задолженности по жилищной ипотеке. Согласно статистике Центробанка, к концу года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в рублях увеличился на 109 процентов и достиг 5,84 миллиарда рублей. просроченная задолженность по ипотечным кредитам в алюте выросла на 188 процентов и к концу года достигла 6,25 миллиарда рублей.