Обладатель нескольких десятков тысяч долларов в столице, да и в других крупных городах может рассчитывать лишь на «гаражные» инвестиции. Квартиру за такие деньги давно не купишь. А за границей ты и с €30 тыс. в кармане желанный гость. По крайней мере, буквально за час благодаря интернету можно отыскать десятки предложений по продаже квартиры или дома в Болгарии, Египте, Чехии, Германии и других странах за €3–25 тыс. Не верите? Вот реальное объявление: «Продается дом в Болгарии в 14 км от города Бяла. Прекрасный чистый воздух, обширные леса, необъятные поля. Идеальное место для отдыха и туризма. Участок — 950 кв. м. Рядом река. Стоимость дома — €3 тыс.». Не знаю, где точно находится Бяла, но что такое по нынешним временам 110 тыс. руб.? Понятно, Бяла — место малознакомое, и инвестора данный факт отпугивает, но о Варне-то кто не слышал! В пригороде этого крупного (по болгарским меркам) города дом, по данным одного из агентств недвижимости, выставлен за €10 тыс. От моря далековато, зато есть участок — почти 3 тыс. м, что, по мнению продавца, «дает возможности прекрасной инвестиции в дополнительное строительство». Кто-то скажет: кому нужна недвижимость в бывших соцстранах, в какой-то глуши, хотим дом на Красном море или на худой конец жилье в еврозоне. Нет проблем. Смотрим снова базы: четырехкомнатная квартира в центре чешского Теплице (78 кв. м) выставлена за €18,5 тыс.; квартира в Берлине, в доме, построенном более чем полвека назад, немного дороже — чуть выше €20 тыс. Хотели море — апартаменты в Хургаде (Египет) за €14 тыс. (60 кв. м, гостиная, спальня, даже отделка предусмотрена).
Ну и как тут не броситься в банк забирать с депозита остатки нажитого непосильным трудом и ехать за бюджетным жильем? С небес на землю меня опускают эксперты. «Таких цен на квартиры или дома за рубежом нет, и не может быть. Если в базах данных вы видите такую стоимость, то следует понимать, что это, скорее всего, уловка риэлтеров. Вы клюете на такое предложение, звоните продавцу, и он объясняет: “Этого предложения уже нет, но есть другое, но дороже”. И уже предлагает вам стандартные варианты от €40 тыс. и выше. Это минимальный порог для входа на болгарский рынок недвижимости. В Турции апартаменты 55 «квадратов» стоят от €50 тыс. Участки и жилье в Черногории и Хорватии уже тоже дорогие», — разъясняет мне Екатерина Юшина, руководитель направления «Зарубежная недвижимость» компании National Realty Group NRG. «Найти недвижимость на Крите за €20 тыс. можно в отдаленных горных деревнях. Но вам либо придется столько же или больше вложить в ремонт купленного “замка”, либо вы получите объект с “историей” — имеющий обременения или находящийся в залоге у банка», — предупреждает Юлия Смагина, брокер по недвижимости компании Albatros-Property.
Вложения во вторичный рынок в таких странах, как Болгария, Черногория или Турция, еще более рискованны. Именно здесь можно потерять деньги на сделках с недвижимостью. Главный риск — покупка спорного объекта (который находится в залоге у банка, есть два собственника и они судятся между собой, неправильно оформленные документы и т. д.). В этом случае обязательно нужно нанимать адвоката, который не просто оформит договор купли-продажи, но и проверит юридическую чистоту объекта.
Решение самостоятельно найти инвестиционную «жемчужину» за границей может привести к финансовым потерям. Агенты недвижимости за рубежом как только слышат русскую речь, тут же накидывают к цене 20–30%. Уж очень в Европе сильны стереотипы: раз русский, значит, денег много, и ему можно всучить все и по любой цене. «В результате такой вот самостоятельный инвестор либо переплачивает, либо получает не самый лучший с точки зрения качества и расположения дом (квартиру). Одному моему знакомому предлагали купить квартиру в “фешенебельном районе Майами”, который на поверку оказался рабочим кварталом. Можно, конечно, и по-английски поговорить, но наши соотечественники, наоборот, при обращении к посредникам тут же ищут русскоязычного консультанта», — говорит Екатерина Юшина.
После таких объяснений желание купить зарубежное жилье не пропадает, но и торопиться уже не хочется. Пускай лучше деньги в банке полежат, а я пока английский подучу: если и решусь на покупку домика в Болгарии или Турции, то, может, и не распознают во мне зарубежные риэлтеры «русского олигарха».