Специалисты аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы назвали 5 основных видов мошенничества на рынке аренды жилья.
1. Сдача в субаренду без разрешения собственника. Мошенник снимает жилье у арендатора, после этого пересдает квартиру третьим, четвертым лицам и т.д. В итоге, у липового "владельца" в кармане сумма первого платежа плюс депозит от нескольких жертв аферы.
2. Один из собственников сдает квартиру без ведома другого собственника. Часто это происходит в семьях, где один из собственников — наркоман или алкоголик. Он сдает квартиру, забирает деньги и пропадает. Позднее появляется второй собственник, который не в курсе всего происходящего, и выгоняет нанимателей.
3. В квартире гораздо больше жильцов, чем ожидалось. Эта схема мошенничества применяется при совместной аренде. Койко-место или отдельная комната показываются потенциальному арендатору днем, когда все проживающие на работе. Клиент заселяется, а вечером оказывается, что в одном помещении живут не 4 человека, а 20. И далеко не все жильцы ведут тихий и культурный образ жизни.
4. Мошенник - в сговоре с собственником. Объект сдается арендатору, с него берется залог, а через некоторое время после заселения хозяин выдвигает неожиданные условия, заведомо невыгодные для жильцов. Например, в квартире остаются домашние животные владельца, за которыми арендаторы должны ухаживать. Или собственник оказывается соседом и ходит в гости к жильцу через день. Жилец в итоге отказывается от подобного "счастья" и быстренько съезжает. А внесенный залог — остается. И делится между собственником и мошенником. Найти повод не вернуть залог достаточно легко. Владелец всегда найдет, к чему придраться – обои ободрали, раковину засорили, двери сломали и т.д. Таким образом, квартиру им удается сдавать 2-3 раза в месяц.
5. Информационные агентства. Напомним, эти компании за сравнительно небольшие деньги выдают несуществующие адреса якобы сдаваемых квартир. В договоре при этом записано, что компания оказывает "информационные" услуги, поэтому юридически придраться к ней сложно — информацию клиентам она действительно выдает, а ответственность за результат в договоре не прописана.
При аренде квартиры, как советуют экперты, надо обязательно проверить правоустанавливающие документы. Не жалейте времени и средств на выписку из ЕГРП (при поиске квартиры через агентство она обязательно заказывается, что позволяет проверить подлинность предъявляемых документов, наличие обременений, количество собственников и пр.).
Другое правило давно известно – халявы не бывает. Очень проблематично найти милую бабушку, сдающую квартиру на Кутузовском бедным студентам за 15 тыс. рублей. Если цена ниже на 10-20% от рыночной, уже стоит задуматься — а с чего это?