Рынок купли-продажи жилой недвижимости не стоит на месте. Изменяются условия купли-продажи квартир, меняется законодательство в сфере недвижимости. Меняются и многие мошеннические схемы. Знание способов мошенничества и методов борьбы с аферистами поможет избежать неприятностей
После изменения процедуры регистрации сделок старая схема многократной продажи квартир снова стала актуальной. При этой схеме у мошенников должна быть возможность изготовить копии документов на современной копировальной технике. Подделку можно обнаружить только при процедуре регистрации. Поэтому главное при таком виде мошенничества - уговорить покупателя отдать деньги (или хотя бы их часть) за будущую квартиру в нотариате - до регистрации. В этом случае жулик мог за один день продать квартиру трижды...
В последние годы при налаженном механизме регистрации сделок этот вид мошенничества постепенно исчез. Если продавец торопился получить деньги, он мог настаивать на срочной регистрации за три дня, но никак не на немедленных расчетах. Однако в последнее время продавцы все чаще стали требовать окончательного расчета по сделке сразу после нотариата. Это привело к новой волне забытого уже мошенничества.
У мошенников возникла возможность утверждать, что они желают продать квартиру быстро, например, чтобы купить квартиру на первичном рынке. При этом они, как правило, продают квартиру ниже рыночной цены, мотивируя это ограниченностью в сроках. В связи с очередями в ГБР жулик может уговорить покупателя на передачу наличных прямо в нотариате.
Мошенник, как правило, пользуется поддельным паспортом. При совершении сделки паспорт не проверяется в ГУВД и определить его подлинность ни сотрудники ГБР, ни нотариус просто не могут. Найти преступника, совершившего сделку по поддельному паспорту, очень сложно.
Избежать такого мошенничества довольно просто. Заместитель директора ЗАО “Агентство “Бекар” Леонид Сандалов уверен: какие бы аргументы ни приводил продавец, покупатель ни в коем случае не должен отдавать всю сумму или даже малую ее часть в нотариате, не дожидаясь госрегистрации. Например, в агентствах принята система, что деньги за квартиру передают продавцу только после госрегистрации сделки. Таким образом, покупатель может обезопасить себя от варианта с фальшивыми документами на квартиру, а продавец не может продавать квартиру несколько раз: деньги он получает единожды. Также покупателя должна настораживать слишком низкая цена квартиры.
Некоторые виды мошенничества, применяемые сегодня, можно надеяться, “доживают последние дни”. Так, аферы с неприватизированными квартирами после окончания приватизации (в 2006 году) должны остаться в прошлом.
Один из видов такого мошенничества, несмотря на множество необходимых для него совпадений, встречается не так уж редко. Для него требуется неприватизированная квартира, хозяин которой длительно отсутствует (не живет в ней или уехал за границу). Другое непременное условие - оставленный в квартире паспорт. Как ни странно, такое случается нередко.
Чтобы не рисковать, риэлторы рекомендуют соблюдать несколько простых правил. Отъезжающим ни в коем случае не оставлять дома российский паспорт, желательно не оставлять квартиру без присмотра.
Можно также отдать квартиру в доверительное управление в агентство для последующей сдачи в аренду. Покупателям, занимающимся сделкой самостоятельно, можно посоветовать обязательно снимать копию паспорта продавца. Если продавец отказывается это сделать, лучше не иметь с ним дела. Мошенники больше всего бояться оставить какие-либо улики.
К сожалению, на смену старым схемам мошенничества приходят новые. Жулики изобретательны, перечислить и предупредить продавцов и покупателей обо всех их изобретениях риэлторы не в силах. И лучший совет для людей, собравшихся решать квартирный вопрос, - обращаться в агентство недвижимости, желательно известное и зарекомендовавшее себя на рынке.