После смерти гражданина Н. осталась двухкомнатная квартира, которая была ему предоставлена в 1992 году как военнослужащему. В 1997 году Н. приватизировал квартиру полностью на себя, хотя проживал в ней вместе с матерью (которая была там прописана), второй женой А. (женаты с 2000 г.) и ее дочерью. Также в настоящей квартире была прописана его дочь от первого брака Ирина. Кроме того, у Н. имеется еще сын Юрий (брат Ирины, который не проживал с отцом и прописан в квартире у родителей его жены), и внук (сын Ирины, проживающий в Дании вместе с матерью).
- Как будет делиться квартира, если нет завещания?
- Если написано завещание на дочь Ирину, что ждет А.?
Если наследодатель после смерти не оставил завещания, то наследование происходит по закону, порядок которого установлен главой 63 ГК РФ. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Так, наследниками первой очереди по закону являются: дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ). В данном случае представление будет заключаться в том, что в случае смерти наследника по закону во время открытия наследства или одновременно с наследодателем, его доля наследства перейдет к его детям (т.е. внукам наследодателя).
Если на момент открытия наследства в числе наследников по закону имеются нетрудоспособные граждане (которые не входят в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию), то они наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди при условии, что не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали ли они совместно с ним или нет.
Что касается супруга умершего наследодателя, то в случае наличия совместно нажитого имущества он имеет право претендовать на выделение доли в совместном имуществе в соответствии со ст. 256 ГК РФ. Порядок определения доли в совместной собственности определяется Семейным кодексом РФ. Однако в рассматриваемом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, так как брак между А. и гражданином Н. был зарегистрирован после приобретения и приватизации квартиры гражданином Н. Поэтому жена А. будет наследовать имущество в общем порядке.
Таким образом, в случае отсутствия завещания квартира будет делиться по очередному принципу. В рассматриваемом случае в первую очередь попадут: дочь Ирина, сын Юрий, жена А., мать Н.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследование в каждой очереди происходит в равных долях. Наследственное имущество поступает в общую долевую собственность наследников с учетом ст. 1165-1170 ГК РФ. В таком случае наследники могут как совместно пользоваться и владеть имуществом в порядке ст. 247 ГК РФ, так и разделить наследуемое имущество между собой. В силу ст. 1165 ГК РФ "наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними".
Данное соглашение о разделении наследства (либо соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) может быть заключено только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство, которое выдается по месту открытия наследства нотариусом. Причем исходя из смысла п. 3 ст. 1165 ГК РФ наследники вправе изменить размеры долей между собой по такому соглашению. Следовательно, размеры долей, указанные в свидетельстве о праве на наследство, и размеры долей, предусмотренные в заключенном между наследниками соглашении о разделе наследства, необязательно должны совпадать.
Кроме того, согласно ст. 1168 ГК РФ, "если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения". Преимущественное право в нашем случае будет распространяться на жену А. (если у нее больше нет другого жилья и она была прописана в этой квартире) и мать Н.
Однако ввиду того, что доли в наследстве жены А. и матери Н. скорее всего будут несоразмерны всему наследственному имуществу (так как у гражданина Н. еще есть двое детей), то воспользоваться своим преимущественным правом указанные лица могут только при соблюдении определенных условий. А именно: передать остальным наследникам по закону другое имущество из состава наследства (которое по своей стоимости равнялось их доли) либо предоставить им компенсацию (в т.ч. денежную).
Если наследники в своем соглашении не рассматривают вышеуказанный вопрос, то воспользоваться преимущественным правом наследник может только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (ст. 1170 ГК РФ).
В случае если Н. составил завещание в пользу дочери Ирины, то дело будет обстоять несколько иным образом. ГК РФ установил свободу завещания, тем самым свое имущество гражданин может завещать любому лицу и в любой доле. В то же время ГК РФ предусматривает дополнительную защиту прав граждан на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). К таким гражданам закон относит: несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя, его нетрудоспособного супруга и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.
Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). В рассматриваемом случае к таким лицам прежде всего следует отнести мать Н. и жену А., если она будет признана нетрудоспособной. (В гражданском праве при признании лица нетрудоспособным применяется законодательство о социальном обеспечении. В связи с этим нетрудоспособными можно считать следующих лиц: лиц, достигших пенсионного возраста на момент смерти наследодателя, и инвалидов I, II, III группы независимо от возраста).
Рассмотрим ситуацию, если жена А. не сможет претендовать на обязательную долю, а все имущество будет передано дочери Ирине (плюс обязательная доля матери Н.). В данном случае необходимо будет внимательно ознакомиться с завещанием на предмет наличия в нем завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ). К примеру, если наследодатель передал наследство одному наследнику (дочери Ирине), однако предусмотрел в нем право пользования этим жилым помещением или его частью другими членами семьи (например, женой А.). В этом случае новый собственник (или последующие собственники, если имущество будет продаваться) не сможет выселить жену А., так как ей предоставлено право проживания. Согласно ст. 1137 ГК РФ при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу предоставленное по завещательному отказу право пользования этим имуществом сохраняет силу.
При отсутствии завещательного отказа переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Поскольку согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители, жена А. не будет считаться членом семьи дочери Ирины либо матери Н.
Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членом семьи только по решению самого собственника, если он вселит их в свое жилое помещение в качестве таковых. Поэтому жена А. сможет получить право проживания, если будет признана членом семьи хотя бы одного из новых собственников (либо дочери Ирины, либо матери Н.) и если кто-либо из них вселит ее в свою квартиру в качестве члена своей семьи. Однако ввиду того, что скорее всего данная квартира будет находиться в общей долевой собственности, то для вселения и предоставления права проживания жене А. будет необходимо согласие всех собственников.
В случае если ни один из новых собственников не захочет признавать жену А. в качестве члена своей семье, то право пользования жилым помещением может быть ей предоставлено либо путем заключения с ней договора найма либо договора безвозмездного пользования жилым помещением.