Неудивительно, что, согласно опросу ВЦИОМа, более 70% москвичей не верят в то, что цены на квартиры действительно снижаются.
Желающие приобрести квартиру встречаются с продавцами, которые упорно отстаивают цены полугодовой давности, что неоднократно показывали журналистские эксперименты.
На последней конференции риэлторов под названием "Рынок недвижимости как механизм стабилизации экономики" специалисты и сами признали: прогнозы не оправдываются, а со статистикой "что-то не то". "Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж", - констатировал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Иными словами, совершенно объективной информации о ситуации на московском рынке жилья в целом, похоже, нет ни у кого.
Тем не менее основные тенденции очевидны.
Квартиру в новостройке, несмотря на замороженные стройки и уменьшение предложения, сейчас действительно можно приобрести значительно дешевле, чем до кризиса, - разные источники говорят о 25 - 30 процентах. Но особого спроса на такую недвижимость нет - в силу рискованности покупки.
Жилье на вторичном рынке подешевело в любой валюте - это факт. Никто не знает, насколько. Особенно упали в цене квартиры "с изъяном" - в старых панелях, расположенное в районах, откуда сложно выбраться и т.д.
Нет единого мнения и поводу того, дешевеют ли съемные метры и насколько.
На конференции сошлись во мнении, что спрос на съемное жилье в Москве сохраняется. Не дают ему упасть в том числе и те, кто надеялся купить квартиру, но не смог из-за падения доходов и проблем с ипотекой.
В ноябре-декабре прошлого года цены снизились, "местами" до 20%, но положение стабилизировалось, заключают риэлторы, отмечая при этом, что предпосылок для еще более заметного падения платы за съемное жилье нет, если, конечно, кризис не обострится.
Но в ближайшие месяцы Москву ожидает традиционная сезонная корректировка цен: с конца весны начинают активно сдавать жилье москвичи, переезжающие на дачи. Несмотря на то, что такие квартиры предлагаются на короткие сроки, они увеличивают количество возможных вариантов. За счет этого плата за наем может снизиться к маю на 5%.
По данным МГСН, сейчас расценки на "однушки" эконом-класса с минимальной обстановкой таковы:
- в пределах Кольцевой линии метро - порядка 30 тыс. руб. в месяц
- 4 - 5 станций метро от кольца - около 25 - 28 тыс. руб. в месяц
- конечные станции метро, спальные районы - 20 - 23 тыс. руб. в месяц.
Главное правило, которое сейчас действует во всех сегментах рынках недвижимости: не принимать цены, указанные в объявлениях и прайсах, - они даны для общей ориентировки - и торговаться до последнего.