Сейчас в уральской столице возводится 2,5 млн квадратных метров жилой недвижимости, и это не предел. Цены на квартиры вторичного рынка прибавили 2%, на новые объекты - 7%, достигнув своего максимума.
В сентябре показатели по жилищному строительству в Екатеринбурге достигли своего исторического максимума. Как сообщают аналитики Уральской палаты недвижимости, в 2012 году было введено в эксплуатацию более 1 млн кв. метров жилья, однако в текущем году эта цифра еще увеличится. За первые три квартала 2013 года число активных стройплощадок в городе выросло на 700 тысяч «квадратов», часть из которых – новые проекты, а другие – очередные стадии уже существующих комплексов.
При этом число «замороженных» строек в Екатеринбурге продолжает сокращаться: с начала года количество долгостроев упало с пяти до двух процентов, составив 50 тысяч квадратных метров. Напомним, в сентябре 2011 года долгострои занимали 10% от общего объема строительства в уральской столице.
Вместе с объемом строительства увеличился и объем предложения: так, в базе УПН число предложений с начала года увеличилось на 60%, составив 1,5 тысячи квартир. Отмечается, что значительную часть предложения составляют объекты, расположенные в пригороде Екатеринбурга или городах-спутниках, таких как Арамиль, Среднеуральск, Верхняя Пышма и Березовский, причем последние два - лидируют. Впрочем, Среднеуральск может скоро составить им конкуренцию после запуска строящегося сейчас нового района на южном берегу озера Исетское.
Объем предложения вырос также на рынке вторичного жилья: +28% с начала года. Сейчас в базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу 8,8 тысяч объектов, и число их каждую неделю увеличивается на 500-600 единиц.
Еще одним рекордом стали цены на недвижимость. Напомним, весь год темпы прироста показателей оставались весьма невысокими (0,1 – 0.2% в неделю). Тем не менее, средняя стоимость квадратного метра – 71 тысяча 484 рублей – на данный момент превышает цифру на начало года на 2%. Отметим, что в отдельных секторах цены на жилье упали: так, в Центре города квартиры подешевели на 0,6%. Многокомнатные объекты потеряли в цене 1,9 % с конца 2012 года.
Что касается новых квартир, то их стоимость с начала года выросла на 7%. Отчасти это было обусловлено увеличением доли проектов на конечных стадиях строительства. Также успешно прошли продажи по отдельным жилым комплексам. Средняя цена «квадрата» в новом доме Екатеринбурга сейчас достигла 61 тысячи 040 рублей, что является рекордным уровнем.
Несмотря на возобновление плавного роста цен в последнее время, мы не видим оснований для стабильного развития этого процесса. Экономическая база сегодня слишком слаба, для того чтобы рынок жилья демонстрировал устойчивые темпы роста цен. Кроме того, рост объемов строящегося жилья и расширение числа предложений в новостройках на первичном рынке на фоне широкого выбора на вторичном, не позволит ценам зайти слишком далеко.