Каркасно-панельное малоэтажное домостроение в ближайшие годы станет лидером рынка загородной недвижимости. Такое будущее прочат ему руководители крупных компаний-застройщиков, работающих в этой сфере.
Доля каркасно-панельных построек за городом будет расти, а монолитных, кирпичных и деревянных сокращаться, считают застройщики. Причина этого явления – существенная разница в ценах на материалы, которая со временем будет лишь усиливаться. К тому же, каркасное строительство технологически проще и обеспечивает большую скорость работ, чего и требует нынешний рынок.
Бревно бизнес-класса
Доля новых каркасно-панельных домов на рынке загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не так мала, как полагают многие эксперты. На самом деле, она составляет не 5-7%, а в 2-3 раза большую величину, считает коммерческий директор фирмы Village Consulting Олег Карзов. Он говорил об этом, выступая в ходе «круглого стола» при открытии выставки «Жизнь за городом».
Конечно, Северо-Западный регион консервативен, здесь предпочитают деревянные дома. Их строится гораздо больше, чем в Подмосковье. Тем не менее, новые технологии вышли на рынок – и завоевывают свое место на нем. Тенологии Velox и Durisol применяются все шире, и не только они.
Каменных и деревянных домов, очевидно, будет строиться меньше. «Срок жизни» кирпичного дома – 600 лет, но должен ли дом стоять столько времени? Многие застройщики полагают это совершенно излишним, с их точки зрения, «динозавры» прошлых десятилетий устаревают на глазах, обновление должно происходить быстрее.
Деревянное домостроение все еще составляет существенный по объему сегмент загородного рынка – 25-30%, но, по мере роста цен на такие дома, спрос снизится. Из дерева будут строиться преимущественно коттеджи бизнес-класса, полагает Олег Карзов.
Нарастает потребность в быстровозводимом жилье. Спрос, судя по данным агентства недвижимости «Итака», выше всего на быстровозводимые и готовые коттеджи стоимостью 4-6 млн руб. Стремительно распродаются и более дешевые «маломерные» загородные дома площадью 50-70 кв. м. Хотя покупателей пока больше интересуют хоромы из бревна и клееного бруса, а к каркасным домам они относятся с осторожностью, все, в конечном счете, зависит от опыта риэлтеров. «Динамика продаж остается высокой даже при завышенных ценах на жилье», - уверен Олег Карзов.
Дешевые и безвредные
Инвестиционно-строительная компания «Константа» строит в Ленобласти 3 коттеджных поселка («Новое Минулово», «Южный Берег», «Береста»). По словам генерального директора Константина Крюкова, компания предполагает в будущем отказаться от использования газобетона и обратиться к использованию панельно-каркасных конструкций. Это даст большие возможности ценового маневрирования и технологичность при минимуме применения механизмов.
К тому же, компании, строящие крупные здания в Санкт-Петербурге, потребляют значительную часть газобетона, отсюда - нехватка этого материала. Довершают дело относительно высокие трудозатраты при растущих зарплатах строителей.
«Большая часть домов постоянного проживания в мире построена именно по каркасной технологии», - говорит генеральный директор ДСК «Славянский» Николай Копытин. Такой дом монтируется на подготовленном фундаменте в течение одного светового дня из современных экологически чистых материалов, безвредных даже для аллергика. Панели на 20% состоят из дерева. Применение минеральной ваты и других утеплителей позволяет до предела снизить цену квадратного метра. В Германии такие дома со штукатурной облицовкой стоят уже полвека. Конечно, вентиляция обеспечивается специальными клапанами и другими устройствами, но это – общая норма для любого дома со стеклопакетами и герметичной дверью. Зато это теплый дом. Вот только архитектура от удешевления страдает, по крайней мере в «Новой Ижоре», вынужден признать Николай Копытин.
На приглашение неквалифицированных рабочих компания не решилась, несмотря на утверждения многих специалистов о том, что нынешняя технология позволяет собирать конструкции кому угодно. «Монтаж должны вести только сертифицированные бригады», - считает Николай Копытин.
Еще одним вариантом каркасных конструкций – ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) - занимается компания «Балтпрофиль». Исполнительный директор Евгений Жмарин рассчитывает на относительную долговечность домов, возводимых его фирмой. И говорит, что свои 100 лет они простоят, хотя в документах значатся 50. У таких домов легкие стены – квадратный метр конструкций весит около 50 кг, так что монтаж постройки не выше трех этажей ведется вручную, без подъемных кранов. Стоимость при исключении «излишеств» не превышает 24 тыс. руб. за кв. м – и это с полной отделкой. Однако и за такими домами консервативные покупатели не выстраиваются в очередь. В России ЛСТК-дома составляют только 1% всех жилых зданий, тогда как в Швеции и Японии по 15%.
Каркас для социальных программ
Именно каркасные дома становятся основой малоэтажного жилья, возводимого и заселяемого с помощью Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования. В нынешнем году агентство в качестве инвестора и строительная компания «Северная долина» построят в пяти районах области 31 малоэтажный 10-квартирный дом площадью 675 кв. м каждый, сообщил руководитель агентства Алексей Поляков.
Восемь из них – в Лесколове Всеволожского района – уже строятся и будут сданы осенью, причем первый фактически готов, еще один – в стадии отделки. Стоимость квартир для участников социальных программ (а для них дома и строятся) – 32,7 тыс. руб. за кв. м при средней стоимости жилья по Всеволожскому району 62 тыс. руб. за кв. м. Впрочем, такие дома в регионе строятся впервые, так что сравнение «хромает».
Это строительство вписано в областную программу переселения жителей из аварийных домов, на которую область намерена до 2012 года выделять по 1 млрд руб. ежегодно. «Люди, как правило, психологически не готовы жить в каркасных домах, но соглашаются на такой вариант, чтобы выехать из старого ветхого жилья», - сказал Алексей Поляков. В прошлом году 520 жителей Ленобласти получили возможность приобрести жилье с помощью агентства, но не смогли найти ничего подходящего (а в отдаленных районах купить было просто нечего).
Каркасные дома «Северная долина» строит на основе структурно-изоляционных панелей. Экономия в строительстве достигается за счет высокой заводской готовности, благодаря которой конструкции собираются в цехах, а время монтажа под снегом и дождем сведено к минимуму. Впрочем, исполнительный директор компании Андрей Потапенко признает: объемно-модульная технология предпочтительнее и дешевле. Но вот беда: дорог нет, доставка готовых блоков затруднительна.
Хотя представители компаний, работающих с современными материалами, часто говорят о прекрасной звукоизоляции, которую обеспечивают их технологии, Алексей Поляков сообщил, что агентству, вместе с «Северной Долиной», два месяца пришлось решать проблему звукопоглощения и шаговой вибрации. В одноэтажных коттеджах она не стоит вовсе, здесь же пришлось вспомнить о панельных хрущевках, в которых слышен каждый шаг соседей сверху и скрип за стеной. Аналогичное решение искал и, независимо от коллег, нашел «Славянский».
О проблемах такого рода пока не говорят представители двух фирм, - группы РОССТРО, работающей с технологией Velox, и партнера компании Durisol ООО «БиГ». Напротив, они заявляют, что Durisol, например, обеспечивает звукопоглощение до 60 децибелл. А директор департамента ресурсов и мощностей РОССТРО Олег Архипов, не называя точных цифр, говорит, что технологии Velox придают дому хорошую звуко- и теплоизоляцию, экономия на отоплении достигает 40%. Velox уже занимает приличный сегмент рынка – до 10-15% на Северо-Западе России (по итогам 2007 года).
В конце концов, потребитель выбирает не только и не столько технологию, сколько конструкцию дома в целом, возможное место его расположения и, естественно, отталкивается от своих материальных возможностей. Оттого и дома оказываются разными.