Москва в этом году имеет все шансы стать лидером восстановления цен на жилье. По итогам минувшей недели рублевые цены выросли в столице на 0,8%, а с начала года — на 1,5%. Сегодня средняя цена сделок на рынке типового жилья города составляет 124 800 рублей.
На этот раз в лидерах подорожания - самые дорогие в городе квартиры в сталинских и типовых кирпичных домах. За неделю жилье там выросло в цене на 0,9% до 144400 рублей за кв. метр. Самые доступные в городе квартиры - в старых панельных пятиэтажках - не отстают. Недельный рост - также 0,9%. Цена квадрата - 112100 рублей. Типовая панель показала чуть меньший рост - восемь десятых процента. Метр продают в среднем за 116126 рублей.
Такие же темпы - 0,8% - в современных монолитно-кирпичных домах. Цена метра: 140400 рублей. Современная панель продается немного активней - 0,9% роста и средняя цена 121900 рублей. И дома в старых кирпичных пятиэтажках показали худшую динамику - 0,7% прироста и цена метра 122900 рублей.
В американской валюте рост цен в Москве заметно скромней - всего две десятых процента. Средняя стоимость метра - 4120 долларов. Как отмечают эксперты, в последние месяцы в Москве немного активней растут цены на новостройки. Это связано с тем, что ранее скидки на них были значительно большими, чем на рынке вторичного жилья.
Валерий Барнинец, эксперт рынка недвижимости, отметил: "У застройщиков сейчас нет необходимости распродавать квадратные метры. Более того, ведь за год достаточное количество объектов было заморожено. И, возможно, в ближайшее время образуется некий дефицит именно новых квадратных метров".
Повышенным спросом пользуются новостройки эконом-класса. В готовых домах застройщики предоставляют минимальные скидки на небольшие квартиры или вовсе не уступают в цене. Серьезный дисконт можно получить лишь на начальных стадиях строительства, чем вновь заинтересовались краткосрочные инвесторы.
"Вернулись на рынок инвесторы, некоторые из них. Они просто скупают эти дешевые новостройки эконом-класса, дожидаются определенной стадии строительства, оформления документов, потом перепродают их дороже на 20-30 процентов", - прокомментировал Александр Пыпин, руководитель аналитического центра. Но серьезного роста цен на новостройки Москвы в этом году также не будет. Это связано с большим объемом предложения нового жилья в ближнем Подмосковье, откуда добраться до центра столицы порою бывает проще, чем из спальных районов.