Лет 20 назад размеры квартплаты и коммунальных платежей были очень незначительными. Сдавая квартиру, собственник справедливо считал, что это – копейки, несравнимые с арендной платой.
Сегодня иначе: квартплата очень здорово подросла. Настолько, все стали задумываться: кому – владельцу квартиры или арендатору – ее платить, пишет журнал Metrinfo.Ru в статье "Аренда и коммунальные платежи : кто кому должен – хозяин жильцу или наоборот?"
В 90-е годы прошлого века и в самом начале века нынешнего все платежи за квартиру традиционно брали на себя владельцы квартир. Эти люди понимали, что они и только они заинтересованы в том, чтобы с недвижимостью было все в порядке. Время шло, квартплата и "коммуналка" дорожали, заставляя собственников все чаще задумываться о том, что хорошо бы повесить эти платежи на снимающих. Первой в ряду трат, которые переложили на арендаторов, стал междугородный и международный телефон. Следующим пунктом стало электричество – благо, платить за него надо по счетчику, т.е. снимающий реально видит, что оплачивает он только то, что сам и сжигает.
По словам риэлторов в 2008 году ситуация сложилась в таком виде: все фиксированные платежи лежат на собственнике квартиры. А переменные – электроэнергию, воду и прочее, все то, расход чего определяется по счетчику – оплачивает арендатор. В дорогом сегменте снижение спроса на аренду в 2009 г. привело к тому, что собственники стали более лояльными к нанимателям. В стандартные условия договора предусматривают, что собственник оплачивает все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. К ним относятся оплата домофона, консьержа, благоустройство подъезда и прочее. Если арендатору необходимо машино-место, то собственник может взять оплату на себя. Также собственник при необходимости оплачивает интернет, электричество и спутниковое телевидение. Если в роли арендатора выступает иностранная компания, то политика сводится к тому, чтобы максимально возможное количество опций было включено в сумму арендной платы. Практически единственное, что оплачивают непосредственно сами квартиранты арендаторы – это международные телефонные переговоры, пишет журнал Metrinfo.Ru.