Разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными квартирами в одной локации составляет в настоящее время всего порядка 10 процентов.
В 2012 году в спальных районах Москвы однокомнатная квартира эконом-класса стоила в диапазоне от 4,9 миллиона рублей до 5,6 миллиона, в комфорт-классе цены варьировались от 6,5 до 7,2 миллиона рублей. Цена сделки по однокомнатным квартирам в Москве находилась в диапазоне 5-5,3 миллиона.
Двухкомнатные квартиры в Москве площадью 44-50 кв метров в домах эконом-класса в 2012 году стоили от 6,2 до 6,8 миллиона рублей. То есть разница в цене составляла тогда 20-25 процентов.
В настоящее время на вторичном рынке жилья однокомнатные квартиры в спальных районах Москвы продаются в диапазоне от 6,2 до 6,8 миллиона рублей, тогда как двухкомнатные квартиры продаются в диапазоне 7,2 до 8 миллиона. Таким образом, разница зачастую не превышает 10 процентов.
Такая ситуация объяснима: в кризис покупатель психологически экономит и чаще ориентируется на покупку самого дешевого и небольшого по площади жилья. В результате однокомнатные квартиры сильно переоценены.
"Именно поэтому сегодня при поиске недвижимости на вторичном рынке жилья имеет смысл искать не однушки, а сразу двухкомнатные квартиры. Если внимательно анализировать предложения одновременно и по однокомнатным, и по двухкомнатным квартирами, эта закономерность явно прослеживается. Проблема в том, что пользователь уверен – ему по карману только однокомнатные квартиры, в результате чего так настраивает фильтр при поиске квартиры в базе", – отмечает Сергей Смирнов. Кроме того, добавляет эксперт, получить скидку на двухкомнатную квартиру в Москве от владельца недвижимости также окажется проще.