Многие хозяева считают студентов, на которых в июле-августе приходится наибольшее число запросов на аренду квартир, рискованными жильцами и не особенно им рады. Собственники побаиваются вечных вечеринок, сломанной мебели, прокуренных ковров и несвоевременного внесения арендной платы. Однако студенты могут быть отличными арендаторами, если правильно выбрать кандидатов.
По словам специалистов агентства недвижимости Doki, вот несколько советов, которых стоит придерживаться при сдаче жилья в аренду студентам:
- Заключайте договор с родителями, а не со студентом.
- Вечеринки в квартире, где живет студент, неизбежны. Но стоит включить пункт в договор аренды, который ограничивает количество увеселительных мероприятий в месяц. Кроме того, можно указать в договоре, что, в случае неоднократного вызова полиции или жалоб соседей, арендаторам грозит немедленное выселение.
- Предпочтительнее сдавать квартиру студентам старших курсов. Как правило, это уже более сознательные и зачастую работающие молодые люди.
- Стоит прописать в договоре, скольким посторонним лицам разрешается пребывать в квартире – так вы обезопасите себя от лишних арендаторов, которые поселились без вашего ведома.
По данным DOKI, в Москве для студенческой аренды наиболее востребованы районы, в которых находятся самые престижные вузы страны: МГУ, МГИМО, МГТУ им. Баумана и т.д. - Университет, Ломоносовский, Гагаринский, Басманный. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 30000 рублей. Но большинство студентов на близость к университетам не ориентируются — ищут, что подешевле.
Часто студенты объединяются и совместно арендуют многокомнатную квартиру. Но это, как правило, происходит не на первых курсах, а уже после того, как они сдружились.
По прогнозам, перед сентябрем - началом нового учебного года - ожидается традиционное сезонное повышение арендных ставок на 5-10%. В этом году оно может быть более значительным из-за повышения платы за жилищно-коммунальные услуги в июле, а за некоторые из них — еще и с сентября.