Общеизвестно, что при приобретении недвижимости заплатить часто приходится намного больше, чем казалось сначала. Особенно это касается новостроек, где покупателя подстерегают и различные "юридические" поборы, и необходимость ремонта для доведения объекта до жилого состояния.
Большинство квартир в новостройках продаются еще до завершения готовности дома. Соответственно, нет возможности понять, какой будет точная площадь будущего объекта, а в договор купли-продажи обычно вносят некую ориентировочную цифру, которая после завершения строительства и обмеров БТИ может измениться – в большую или меньшую сторону.
Средние сроки оформления в собственность составляют в Москве около полутора лет, в Московской области – около года после сдачи дома Госкомиссии. Стоимость оформления – от 15 тыс. руб. до 2% от стоимости квартиры. Если же застройщик не спешит с переоформлением документов, то покупателю квартиры ничего не остается другого как идти в суд. Судебные издержки составляют обычно в районе 50-100 тыс. руб.
Квартиры в новых домах сдаются, как правило, "в бетоне", и для приведения их в жилой вид потребуется потратить немало денег и времени. Конкретные цены называть очень сложно (они во многом зависят от качества и стоимости используемых материалов), однако более-менее "сиротский" ремонт эксперты оценивают в 6-10 тыс. руб. за кв. м, а "средний евроремонт" – в 15-30 тыс. руб. за кв.м. Все это без учета мебели. Продолжительность ремонта – от трех месяцев до одного года.
Состоятельные граждане предпочитают обращаться к модным архитекторам, а это - дополнительные траты. На сегодня в Москве услуги опытного архитектора-дизайнера стоят в диапазоне от 1500 до 2500 рублей за кв.м общей площади. Компания, являющаяся архитектурным брендом, может просить за свои услуги до 7000 рублей за метр.
Перепланировка на этапе регистрации собственности обычно в 2-3 раза дороже, чем после получения права собственности. Тот пакет услуг, который у частного посредника стоит 25 тыс. руб., а в специализированной фирме – 35 тыс., у застройщика обойдется не менее чем в 80 тыс. руб. Стоимость услуг посредников по согласованию перепланировок в дорогих квартирах могут стоить до 125000 рублей. В общем, итоговая стоимость квартиры может вырасти до 30-50% от цены покупки.