Столичных девелоперов, равно как и инвесторов, квартирный вопрос, который измучил рядового москвича, не волнует. Их волнует другое: когда можно будет снова продавать квартиры тем, кого не пугают заоблачные цены.
Ведь с 2006 года, когда стоимость квадратного метра рванула вверх подобно ракете, в столице практически перестали покупать квартиры для жилья. "Вложение в недвижимость" стало единственным способом уберечь свои накопления от инфляции. Причем не только для жителей столицы, но и для всех россиян, которые еще с начала 90-х помнят о том, что "московская недвижимость – всегда в цене".
В конце прошлой недели инвесторы, девелоперы и банкиры, собравшиеся на 1-ю аналитическую бизнес-конференцию "Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов", рассуждали о том, чем чревата сложившая на сегодняшний день ситуация. Кризисной они ее упорно не называли. Так, руководитель аналитического центра "Индикаторы Рынка Недвижимости (ИРН)" Олег Репченко сразу сказал, что ему лично термин "кризис" не нравится.
Просто на рынке есть проблемы с ликвидностью (нет денег), а у девелоперов сложились чисто технические проблемы – где взять деньги? Причем вторые проблемы решить достаточно просто: нужно понизить цены на 25–30 процентов. Это привлечет потенциальных "вкладчиков в недвижимость" и убьет сразу двух зайцев. Во-первых, девелоперы получат свободные средства для строительства новых объектов, а во-вторых, возросший спрос на квартиры повлечет за собой… очередной скачок цен на недвижимость. С этой точкой зрения был согласен и заместитель председателя банковского комитета Госдумы РФ Анатолий Аксаков.
Так что тем, кто ждет от кризиса "послаблений", чтобы решить свои жилищные проблемы, девелоперы советуют не беспокоиться. Признавая, что строительство дома обходится гораздо дешевле, чем его продажная стоимость, они, тем не менее, не собираются опускать цены.
Прекрасно осознавая при этом, что если квадратный метр стоит 200 тысяч рублей, на ипотечный кредит в сложившейся ситуации могут рассчитывать только те, чей ежемесячный доход на уровне 1,5 млн рублей.
Да и сама ипотека будет испытывать "определенные трудности" еще год-полтора, а то и два. По общим финансовым показателям вроде бы все прекрасно: суммы выданных кредитов постоянно растут. Но лишь потому, что растет и стоимость квартир. Реально же за 9 месяцев этого года выдано лишь на 6 процентов больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года.
Аналитики компании МИЭЛЬ прогнозируют, что общие показатели по ипотеке к концу года едва выйдут на уровень 2007-го. А в будущем году опустятся на 56 процентов. Для такого печального прогноза есть все основания: жилье экономкласса строит только город для своих очередников, а частные девелоперы предпочитают бизнес-класс или люкс.
Так что если вы все еще хотите купить квартиру, обратите внимание на Подмосковье: тут квадратный метр стоит "всего" 50 тысяч рублей. Но так будет не всегда.
На сегодняшний день, по данным аналитических исследований, среди покупателей квартир в Москве москвичей – всего 1 процент. Львиную долю покупателей составляют жители Челябинска и Новосибирска.