В начале 2011 года застройщики и риэлторы спорили между собой на тему роста цен на Московское жилье. Одна половина утверждала о подорожании в пределах инфляции, вторая же стояла на том, что цены подскочат чуть ли не на четверть. Пока покупателям московских квартир бояться нечего – жилье в столице дорожает даже медленнее индекса потребительских цен.
Как говорит компания Blackwood, за первое полугодие средняя стоимость на рынке первичного жилья Москвы выросла примерно на 4 процента и достигла уровня 175,5 тысячи рублей за квадратный метр. При этом инфляция в столице за аналогичный период составила 5,3 процента. Эксперты утверждают, что в течение первого квартала средняя цена на новостройки оставалась неизменной, в то время как во втором квартале ежемесячный прирост стоимости составил от 0,3 до 2,8 процента.
Другие компании тоже не зафиксировали сильного увеличения цен. По данным "НДВ-Недвижимости", средняя стоимость квадратного метра по сравнению с декабрем прошлого года выросла всего на 1,8 процента до 157,7 тысячи рублей. "Квадрат" в жилых комплексах бизнес-класса в июне стоил около 188,8 тысячи рублей, в новостройках комфорт-класса - 124,5 тысячи рублей, эконом-класса - 122 тысячи рублей. По оценкам аналитиков компании "Пересвет-Инвест", с начала года новостройки подорожали на 1,4 процента до 240,9 тысячи рублей (без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны для окраин Москвы). Согласно исследованию аналитического центра компании "МИЭЛЬ", уровень рублевых цен на столичные новостройки за полгода вообще не изменился.
Как отмечают в Blackwood, средние цены на рынке новостроек в настоящее время ниже докризисного уровня примерно на 8 процентов. При этом с момента достижения ценового "дна" осенью 2009 года стоимость "первички" выросла уже на 25 процентов. По мнению экспертов, во втором полугодии умеренность цен не спадет, а по отдельным сегментам возвращение на докризисный уровень ожидается уже в 2012 году.
"Вторичка"
Что касается вторичного рынка, здесь для покупалетей открывается еще более перспективная картина. По данным Blackwood, рост рублевых цен на "вторичку" за шесть месяцев не составил даже 1 процента, и по итогам июня средняя стоимость квадратного метра составляла 182 тысячи рублей. В обзоре аналитического портала "Мир квартир" приводятся следующие данные - "квадрат" подорожал на 0,7 процента до 170,3 тысячи рублей.
Аналитики холдинга "МИЭЛЬ" подсчитали, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Москвы за шесть месяцев увеличилась лишь на 0,6 процента и в течение полугодия стоимость квадратного метра варьировалась в пределах 169-170 тысяч рублей (в июне данный показатель составил 170,3 тысячи рублей).
Эксперты из "Пересвет-Инвест" и вовсе сообщали, что в первом полугодии московская "вторичка" подешевела на 2,8 процента до 202,7 тысячи рублей. Средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах составила 257,2 тысячи рублей, в панельных – 143,9 тысячи рублей, в кирпичных – 212,5 тысячи рублей. В однокомнатных квартирах квадратный метр в среднем продавался за 162,2 тысячи рублей, в двухкомнатных - за 176,8 тысячи рублей, трехкомнатных – 202,7 тысячи рублей, многокомнатных - 309,8 тысячи рублей.
Стагнацию цен на рынке "вторички" некоторые аналитики объясняют ростом предложения. Так, по данным "Пересвет-Инвест", за год (с июня 2010 по июнь 2011 года) количество квартир на продажу возросло на 32,4 процента. В среднем во втором квартале текущего года на рынке ежемесячно находилось 62,2 тысячи вторичных квартир, что на 32,7 процента превышает показатель аналогичного периода прошлого года. По информации "МИЭЛЬ", объем предложения вторичного рынка жилья увеличился в июне на 5 процентов до 50 тысяч квартир.
Аналитики отмечают, накопившийся во время кризиса спрос почти полностью реализовался, и вторичный рынок столицы получил стабильность. Исходя из этого, до конца года участники рынка не прогнозируют резкого роста стоимости "вторички".
Рост продаж
Медленным ростом цен на жилье, что логично, активно пользуются москвичи. Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в первом полугодии в столице было заключено 42211 сделок с жилой недвижимостью, что на 5 процентов больше, чем за январь-июнь 2010 года. Прошлый год стал рекордным за всю историю наблюдений - по его итогам Росреестр зарегистрировал 85650 сделок по купле-продаже жилья.
Рост продаж столичных квартир также контролируют риелторские и строительные конторы. Как писала газета "Ведомости", группа компаний ПИК сейчас реализует в среднем 25 квартир в день, что соответствует докризисным показателям. Корпорация "Главстрой" в настоящее время продает по 800-850 квартир в месяц (до кризиса - 200-250 объектов в месяц, год назад - 500-550 квартир). Компания "Миэль-новостройки" продала в январе-июне 80 тысяч квадратных метров жилья (на 10 процентов больше, чем за аналогичный период 2010 года).
Исходя из этого сделаем вывод, что люди, позволяющие себе такого рода недвижимость, не отложили дело в долгий ящик и успели приобрести жилье сейчас. Факт выхода цен на докризисный уровень, а потом и выше практически не вызывает сомнений у специалистов. Как говорят аналитики, данный выход случится, скорее всего, в 2012 году.