Эксперты рынка недвижимости составили рейтинг основных недостатков, которые продавцы вторичного жилья обычно скрывают от покупателей. Чаще всего продавцы пытаются скрыть незаконную планировку, что может осложнить жизнь будущему владельцу квартиры, поскольку является административным правонарушением, влекущим за собой большие штрафы. Для того чтобы этого не случилось, требуйте у продавца квартиры техпаспорт, где указаны размеры помещения и расположение комнат. Перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией.
Второй недостаток, который пытаются замаскировать владельцы квартир, это плесень на стенах. Ее скрывают с помощью новых обоев или краски. Обнаружить грибок бывает очень сложно, поскольку вряд ли вам разрешат залезать под обои. Бороться с плесенью будет еще сложнее - придется провести антисептическую обработку всего помещения.
На третьем месте по частоте обмана – это проблемы с инженерными коммуникациями. В доме может оказаться старая или некачественная проводка, слабый напор воды или холодные батареи во время отопительного сезона. Обо всем этом лучше расспросить соседей - они дадут достоверную информацию.
Продавцы также часто пытаются «замаскировать» неудачное расположение дома. Ваше будущее жилье может оказаться рядом с железнодорожной станцией, вертолетной площадкой или аэропортом, узнать об этом тоже следует заранее, чтобы потом не испытывать шумовой дискомфорт.
Наличие различных предприятий, которые негативно влияют на экологическую обстановку района, также обычно скрывается продавцами. Эксперты советую при осмотре квартиры выключить все источники звука и открыть окна – это позволит оценить уровень шума и запахи с улицы.